Munkam soran rengeteg "apro" es "oriasi" problemaval talalkozom, amelyek abbol adodnak, hogy az itt elo emberek egyaltalan nincsenek tisztaban a jogaikkal, illetoleg magaval az emiratus jogaval. Termeszetesen ez nem is egyszeru.
Peldaul mi a teendo, ha az ember a Dubaiban vasarolt egy ingatlant, de az epitkezes el se kezdodott, megallt, illetve az ingatlan kesve kerult atadasra?
Meg kell nezni, hogy a szerzodesunk mit tartalmaz a fenti esetekre. Sok esetben kifogasokat talalnak ki a beruhazok a kesedelemre, pl. vis major. Ennek is van egy esszeru hatarideje, ha tenyleg errol lenne szo. A beruhazo koteles az altalunk kifizetett vetelarreszeket visszafizetni max. 1ev alatt. Ha nem reagal a leveleinkre, a birosag fogja kotelezni a beruhazot az osszeg visszafizetesere.
A birosagi eljarasok korulbelul 8-12 honapig huzodhatnak el. A polgari peres eljaras illeteke 30.030 dirham, ha valasztott biro fog donteni az ugyunkrol, annak magasabbak a koltsegei. Mivel a birosagi eljaras nyelve az arab, ezert a fontosabb dokimentumokat le kell fordittatni arabra, melynek dija oldalankent kb. 60 dirham.
Az adasveteli szerzodes alairasa elott nezzuk meg, hogy melyik birosagot kotottek ki a felek vita esetere!
Mi a teendo ingatlanvasarlas elott?
Elsosorban le kell ellenorizzuk a beruhazot, illetoleg a projekt, valamint az albetet regisztraciojat a foldhivatalban. Csak akkor irjuk ala az adasveteli szerzodest, ha mindezek megfeleloen regisztralva vannak.
